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厦门公积金贷款的人更多了! 最新公积金政策来了

文章来源:本站原创 发布时间:2019-10-30 点击数:

  从市住房公积金中心获悉,前三季度厦门市住房公积金缴存总额突破120亿元。

  一是缴存金额较快增长。全市共缴存住房公积金125.50亿元,同比增长12.36%。截至今年9月底,全市实缴单位38062家、实缴职工97.20万人。历年累计缴存住房公积金1107.92亿元,缴存余额392.25亿元。

  二是提取金额稳步增长。全市共提取住房公积金87.25亿元,同比上升12.70%。截至今年9月底,累计提取住房公积金715.67亿元。

  三是个贷发放明显增长。全市共发放住房公积金贷款76.55亿元,同比增长53.75%。截止今年9月底,累计为17.20万户家庭发放住房公积金贷款648.77亿元,贷款余额367.96亿元。

  截至2019年9月30日,全市住房公积金归集余额为3922478.28万元,住房公积金贷款余额为3679647.61万元,住房公积金贷款使用率为93.81%。

  对于刚需而言,海南省调整购建外省住房提取公积金材料要件,公积金贷款买房是主要途径之一,从官方数据可以看出,厦门刚需买房在逐渐增加!

  对于公积金缴存、提取、贷款等,很多购房者会存在着疑虑,下面就一起来看看厦门最新住房公积金政策!

  1、提取住房公积金购建大修自住住房,住房所在地必须为本人或配偶的户籍地或工作地。

  2、职工与单位终止劳动关系后,须办理住房公积金账户封存。若职工在异地工作,开立住房公积金账户且稳定缴存半年以上的,应办理异地转移接续;非厦门户籍职工未在异地缴存的,封存满半年后可提取。

  贷款额度:职工家庭首次申请住房公积金贷款的,最高贷款额度为120万元;职工家庭第二次申请住房公积金贷款的,最高贷款额度为100万元。

  贷款利率:个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定执行。目前,首次申请住房公积金贷款的,贷款利率按公积金贷款基准利率执行,5年以下(含)为2.75%,5年以上-30年(含)为3.25%。第二次申请住房公积金贷款的,贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

  贷款条件:申请贷款时前12个月在本市连续足额缴存住房公积金;个人信用良好。截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含),非借款人原因造成逾期的不计算在内;无公积金贷款(含公转商贷款、商转公贷款和异地贷)余额。

  1、不得高于公积金贷款的最高可贷期限:贷款期限控制在借款申请人法定退休年龄顺延5年内。两个(含)以上借款申请人按其中贷款期限长的确定,最长为30年;大修自住住房的,贷款期限最长不超过10年。

  流动系数:目前厦门公积金流动性调节系数为0.6,相同条件下,相当于可贷额度打6折。

  原政策规定,无未结清住房公积金贷款,且无两次及以上住房公积金贷款记录的职工家庭,均可申请住房公积金贷款。

  政策调整后,除须符合原政策规定的贷款资格外,职工家庭还应符合我市商业性个人住房贷款资格。

  原政策规定,首次申请住房公积金贷款购房的,住房建筑面积在90平方米(含)以下的首付款比例不低于住房总价款的20%;住房建筑面积在90平方米以上的首付款比例不低于30%;第二次申请住房公积金贷款购房的,首付款比例不低于住房总价款的50%。不向第三次及以上申请住房公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。

  但政策调整后,首付款比例标准将按照我市同期商业银行个人住房贷款首付款比例标准执行,住房贷款记录包含我市住房公积金贷款记录(含公转商贷款)和人民银行个人征信报告体现的住房贷款记录。

  今后,利丰港一抓码王接下来中国女排还将在东京对,我市商业银行个人住房贷款首付款比例标准发生变化时,住房公积金贷款首付比例还将随之相应调整。

  流动性过剩(贷款使用率60%)时,系数为1.2;流动性正常(60%≤贷款使用率85%)时,系数为1;流动性不足(85%≤贷款使用率 90%)时,系数为0.8;流动性紧张(贷款使用率≥90%)时,系数为0.6。

  根据新政策,当住房公积金流动性系数低于1时,将暂停住房公积金异地贷款业务和商业性住房贷款转住房公积金贷款业务;

  当住房公积金流动性调节系数高于(含)1时,恢复住房公积金异地贷款业务和商业性住房贷款转住房公积金贷款业务。

  目前,做梦梦到僵尸预示什么。根据我市实际情况,7月1日起厦门将暂停住房公积金异地贷款和商转公贷款业务。

  公积金贷款额度=【(借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限)+借款申请人住房公积金账户余额】×流动性调节系数

  一、借款申请人向受委托银行提交申请材料;需由担保机构提供担保的可向厦门市住房置业担保有限公司提交申请材料;

  三、以自有资金结清商业性住房贷款的,原商业性住房贷款银行注销原抵押后,借款申请人与受委托银行签订住房公积金借款合同、抵押合同,并按借款合同约定到厦门市房地产交易权籍登记中心办理抵押担保手续;由厦门市住房置业担保有限公司提供担保的,借款申请人与受委托银行签订借款合同、抵押合同,并与厦门市住房置业担保有限公司签订担保合同;

  四、市住房公积金管理中心对受委托银行送审的材料进行复核后,通知受委托银行放款;

  五、借款申请人以自有资金结清原商业性住房贷款的,受委托银行以转账方式将贷款资金发放至借款申请人指定的账户;借款申请人申请厦门市住房置业担保有限公司担保的,受委托银行以转账方式将贷款资金划转至担保机构专用账户;厦门市住房置业担保有限公司为借款申请人结清原商业性住房贷款;原商业性住房贷款银行办理原商业性住房贷款的注销抵押登记手续后,借款申请人与受委托银行到市房地产交易权籍登记中心办理商转公贷款抵押登记手续。

  3、职工购买、建造、翻建、大修房屋的,其家庭成员可否一并提取住房公积金?

  根据《住房公积金管理条例》等规定,职工购买、建造、翻建、大修自住住房可以提取住房公积金,提取住房公积金的职工对该房屋拥有所有权(产权归该职工所有)。对购买、建造、翻建、大修的住房拥有所有权的家庭成员及其配偶可以提取住房公积金。对住房不拥有所有权的家庭成员,不能提取住房公积金。

  4、组合贷款,办理逐月提取还贷是否只能还住房公积金贷款每月应还的那一部分?

  如果住房公积金账户余额大于住房公积金贷款每月应还款额,住房公积金不但可以还组合贷款中住房公积金贷款部分的每月应还款额,还可以还组合贷款中商业性住房贷款部分的每月应还款额。

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